Fianza o depósito

¿Qué es la fianza o depósito y para que sirve?

Cuando realizamos el contrato de alquiler del piso o habitación se nos exige una fianza o depósito pero siempre nos surgen dudas sobre su aplicación y su devolución. En este apartado vamos a tratar de resolver cuantas dudas tengáis la respecto.

La fianza de un alquier viene regulada por la ley de arrendamientos urbanos (lau) que afirma en su artículo 36.1 que “en el momento de celebrar el contrato de alquiler será obligatoria la exigencia y la prestación de una fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el uso distinto para la vivienda”.

¿Cuándo abono la fianza al propietario?

Por lo tanto cuando firmamos el contrato de alquiler hay que hacer afectiva la fianza.


¿Cuándo me tienen que devolver la fianza?

Si el inquilino cumple su parte, el propietario tiene la obligación de retornar la fianza en el momento en que el inquilino devuelve las llaves. Sin embargo, no existe un plazo legal establecido

En este sentido, la lau establece que a partir de los 30 días desde que se ha abandonado la vivienda, el importe de la fianza acumulará intereses y se puede iniciar el procedimiento judicial.


Motivos por los que no me devuelven todo el importe de la fianza

El fin de la fianza es dar ciertas garantías al propietario respecto a los inquilinos, pero para que no haya abusos la ley establece ciertos supustos en los que, el propietario de la vivienda no está obligado a devolver la fianza –en su totalidad o sólo una parte– si... 

1.- el inquilino ha dejado de pagar alguna de las cuotas o mensualidades durante el tiempo que ha durado el contrato de alquiler

2.- si el propietario de la vivienda observa algún desperfecto en los muebles o electrodomésticos

3.- si la vivienda está sucia. En este caso, el dinero de la fianza se utilizará para efectuar una limpieza a fondo de la casa

Si tienes alguna pregunta, indícanosla.